Kā tiek vērtēts īpašums

Kā vienmēr, īpašuma kadastrālā vērtība (kas parādās tautas skaitīšanā un zemesgrāmatā) ir bijusi daudz zemāka nekā tā tirgus vērtība. Tādā pašā veidā vērtība, kuru Valsts kase piešķir īpašumiem, ir arī zemāka par tirgus cenu. Parasts iraprēķināt vidējās tirgus cenas un noteikt zemāku cenu par 25/30%. Tādējādi mēs aptuveni zināsim, kāda ir atšķirība, un varēsim novērtēt, vai ir ērti pārdot, pirkt utt.

Veicamās darbības:

Ja, deklarējot īpašumu tiek izmantota vērtība, kuru pati autonomā kase piešķir dzīvoklim, to nevar pārskatīt. Ja jūs paziņojat cita vērtība, Valsts kase to var nepieņemt, uzskatīt, ka tas ir vairāk vērts, un līdz ar to var pieprasīt lielāku nodokļu samaksu kopā ar attiecīgajiem procentiem.

Pašlaik tirgus tendence ir samazinājusies, un, lai arī valsts iestādes cenšas pielāgot savas vērtības šai tendencei, iespējams, ka daudzos gadījumos ir nekustamais īpašums, kura tirgus vērtība ir pat zemāka nekā tā, kas piešķirts fiskāli. Tas ir iespējams ja pārdevējs ir ievērojami pazeminājis cenu lai paātrinātu pārdošanu, vai ja īpašums iegādāts izsolē. Šādos gadījumos, pat ja pircējs deklarē iegādes vērtību (cenu, kuru viņš par to ir samaksājis), Valsts kase var turpināt pārbaudīt vērtības un pieprasīt, lai tā tiktu aplikta ar nodokli par vērtību, ko tas piešķir īpašumam.

Ja pirkums notika publiskā izsoleValsts kase var uzskatīt iegādes vērtību par derīgu un pierādītu, taču, ja dzīvoklis ir iegādāts privātā izsolē vai ar ievērojamu atlaidi, lielākajā daļā gadījumu tā deklarēto vērtību nepieņems un uzliks savu. Tad, nav cita risinājuma kā apgalvojumu un pretenziju iesniegšana saskaņā ar procedūru.

Šādās situācijās OCU (Patērētāju un lietotāju organizācija) iesaka nekustamā īpašuma pirkšanas, ziedošanas vai mantošanas gadījumos Autonomā kase šo īpašumu nodokļu novērtējums.

Ja jūs lūdzat aizdevumu dzīvokļa iegādei, jums īpaši jāuzmanās no hipotēkas novērtēšanas: ja tas pārsniedz aktā deklarēto vērtību, Valsts kase var sākt pārbaudi. Arī OCU konsultē rakstiski reģistrē apstākļus kas padara īpašumu par ļoti augstu cenu: slikts saglabāšanas stāvoklis, atrašanās vieta, vecums utt.

Ja Valsts kase veic vērtības pārbaudi, ar kuru mēs nepiekrītam un mēs to apstrīdēsim, mēs varam paturēt tiesības uz pretrunīgu ekspertu vērtējumu apelācijas atkārtotai izskatīšanai un ekonomiski administratīvā prasībā.

Ja vēlaties lasīt vairāk līdzīgus rakstus Kā tiek vērtēts īpašums, iesakām ievadīt mūsu kategoriju DIY un Remodeling.